УДК 004.9 Прикладные информационные (компьютерные) технологии
УДК 332.7 Оборот земли. Оборот недвижимости
УДК 528.44 Кадастровые съемки
В статье рассматриваются технические аспекты формирования трехмерного кадастра путем интеграции информационных моделей объектов капитального строительства (ИМ ОКС). Освещается положительный зарубежный опыт формирования 3D-кадастра с использованием цифровых информационных моделей объектов недвижимости. Приведены особенности ведения отечественного кадастра недвижимости в целях имплементации цифровых информационных моделей объектов недвижимости в российских условиях. Проанализированы основные международные стратегические документы в области кадастра недвижимости. Отмечено значение данных из ИМ ОКС, описаны их основные характеристики. Проанализировано содержание международных открытых стандартов, используемых для управления и обмена геопространственными данными. Уровень развития отечественного программного обеспечения в области технологий информационного моделирования объектов капитального строительства замедляет процессы интеграции информационных моделей в кадастровые информационные системы. Для кадастровой 3D-визуализации рассмотрены способы интеграции в целях создания кадастровых 3D-моделей: прямой или косвенный. При втором подходе сценарий развития отечественного кадастра показан через связывание кадастровой информации как правовой модели с физической моделью с подробным описанием элементов здания для определения трехмерных кадастровых границ, точным созданием трехмерных кадастровых моделей. При утверждении требований к содержанию ИМ ОКС необходимо рассмотреть возможные пути межведомственного взаимодействия государственных органов в области градостроительства. На этапе утверждения требований к ИМ ОКС рассматривается интероперабельность в свете развития кадастровых систем, поскольку регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости являются ключевыми составляющими управления недвижимостью.
3D-кадастр, информационные модели объектов капитального строительства, международные отраслевые классы IFC, CityGML, IndoorGML и LandInfra/InfraGML
1. Романов В.М., Троицкая В.О. Исследование мировой практики вопроса формирования и развития 3D кадастра в INTERNET пространстве с помощью портальных технологий и поисковых систем // Материалы 8-й Региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика». Нижний Новгород: ННГАСУ, 2020. С. 50–56.
2. Vandysheva N., Ivanov A., Pakhomov S., et al. Design of the 3D Cadastre Model and Development of the Prototype in the Russian Federation // Proceedings 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, 2011. P. 355–375.
3. Stoter J., van Oosterom P., Ploeger H. The phased 3D cadastre implementation in the Netherlands // Proceedings of the 3rd International Workshop on 3D Cadastres. Shenzhen, 2012. P. 201–218.
4. Тарарин А.М., Беляев В.Л. Пространственные данные в градостроительной деятельности // Геодезия и картография. 2020. № 11. С. 29–39. DOIhttps://doi.org/10.22389/0016-7126-2020-965-11-29-39.
5. Атаманов С.А., Григорьев С.А., Косаруков З.С. и др. Проблема понятия точности в кадастре недвижимости // Известия вузов «Геодезия и аэрофотосъемка». 2023. Т. 67. № 2. С. 65–77. DOIhttps://doi.org/10.30533/GiA-2023-010.
6. Садакова В.В., Хныкина Т.С. Применение цифровых технологий в сфере регистрации объектов недвижимости: проблемы и ключевые тенденции // Фундаментальные и прикладные исследования в области управления, экономики и торговли: cборник трудов Всероссийской научной и учебно-практической конференции: в 3 ч. Санкт-Петербург: Политех-Пресс, 2020. Ч. 3. С. 316–321.
7. Larsson K., Paasch J., Paulsson J. Representation of 3D cadastral boundaries: From analogue to digital // Land Use Policy. 2020. Vol. 98. 104178. DOIhttps://doi.org/10.1016/j. landusepol.2019.104178.
8. Лисицкий Д.В., Чернов А.В. Теоретические основы трехмерного кадастра объектов недвижимости // Вестник СГУГиТ. 2018. Т. 23. № 2. С. 153–170.
9. Thompson R., Oosterom P., Karki S., et al. A Taxonomy of Spatial Units in a Mixed 2D and 3D Cadastral Database // FIG Working Week 2015. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gdmc.nl/3DCadastres/literature/3Dcad_2015_20.pdf (дата обращения: 07.11.2023).
10. Lemmen C., van Oosterom P., Bennett R. The land administration domain model // Land Use Policy. 2015. Vol. 49. P. 535–545. DOIhttps://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.01.014.
11. Atazadeh B., Rajabifard A., Zhang Y., et al. Querying 3D Cadastral Information from BIM Models // ISPRS International Journal of Geo-Information. 2019. Vol. 8. No. 8. P. 329–342. DOIhttps://doi.org/10.3390/ijgi8080329.
12. Barzegar M., Rajabifard A., Kalantari M., et al. An IFC-based database schema for mapping BIM data into a 3D spatially enabled land administration database // International Journal of Digital Earth. 2021. Vol. 14. No. 6. P. 736–765. DOIhttps://doi.org/10.1080/17538947.2021.1875062.
13. Paasch J.M., Paulsson J. Trends in 3D сadaster — A literature survey // Land Use Policy. 2023. Vol. 131. No. 8. P. 172–194. DOIhttps://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106716.
14. Беляев В.Л., Романов В.М., Снежко И.И. Совершенствование государственного учета и регистрации прав на подземные объекты недвижимости в 3d-кадастре: мировая практика и ситуация в России // Труды научного конгресса 20-го Международного научно-промышленного форума. 2018. № 1. С. 375–378.
15. Oosterom P. van, Stoter J., Ploeger H., et al. Initial Analysis of the Second FIG 3D Cadastres Questionnaire: Status in 2014 and Expectations for 2018 // Proceedings of 4th International Workshop on 3D Cadastres. Dubai, 2014. P. 55–74. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gdmc.nl/publications/2014/Second_FIG_3D_ Cadastres_Questionnaire.pdf (дата обращения: 18.09.2024).
16. Kalogianni E., Oosterom P. van, Lemmen C., et al. Initial Analysis of the 3D Land Administration: Current Status (2022) and Expectation for the Near Future (2026) — Initial Analysis // FIG Working Week 2023. P. 1–15. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://repository.tudelft.nl/record/uuid:0bcaa237-1014-4390-a849-904a1d43e28f (дата обращения: 18.09.2024).
17. Stoter J., Ploeger H., Roes R., et al. Registration of Multi-Level Property Rights in 3D in The Netherlands: Two Cases and Next Steps in Further Implementation // ISPRS International Journal of Geo-Information. 2017. Vol. 6. 158. DOIhttps://doi.org/10.3390/ijgi6060158.
18. El-Mekawy M., Paasch J., Paulsson J. The Integration of 3D Cadastre, 3D property formation and BIM in Sweden // Proceedings of the 4th International FIG 3D Cadastre Workshop. Dubai, 2014. P. 17–34. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://fig.net/resources/proceedings/2014/2014_3dcadastre/3Dcad_2014_12.pdf (дата обращения: 18.09.2024).
19. Oosterom van P. Research and development in 3D cadastres // Computers, Environment and Urban Systems. 2013. Vol. 40. P. 1–6. DOIhttps://doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2013.01.002.
20. Larsson K., Paasch J., Paulsson J. Representation of 3D cadastral boundaries: From 748 analogue to digital // Land Use Policy. 2020. Vol. 98. 104178. DOIhttps://doi.org/10.1016/j. landusepol.2019.104178.
21. Чуприн М.С. Уровень проработки модели объекта недвижимости для включения в трехмерный кадастр с учетом правил информационного моделирования в строительстве // Приложение к журналу «Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка». Сборник статей по итогам научно-технической конференции. 2020. № 11. С. 165–167.
22. Sun J., Olsson P., Eriksson H., et al. Evaluating the geometric aspects of integrating BIM data into city models // Journal of Spatial Science. 2020. Vol. 65. No. 2. P. 235–255. DOIhttps://doi.org/10.1080/14498596.2019.1636722.
23. Kutzner T., Kolbe T. CityGML 3.0: Sneak Preview // Publikationen der Deutschen Gesellschaft für Photogrammetrie, Fernerkundung und Geoinformation (DGPF) e.V / T.P. Kersten, E. Gülch, J. Schiewe, et al. (eds.). Munich, 2018. P. 835–839.
24. Biljecki F., Stoter J., Ledoux H., et al. Applications of 3D City Models: State of the Art Review // ISPRS International Journal of Geo-Information. 2015. Vol. 4. No. 4. P. 2842–2889. DOIhttps://doi.org/10.3390/ijgi4042842.
25. Borrmann A., Beetz J., Koch C., et al. Industry Foundation Classes: A Standardized Data Model for the Vendor-Neutral Exchange of Digital Building Models // Building Information Modeling. 2018. Vol. 2. P. 262–287. DOIhttps://doi.org/10.1007/978-3-319-92862-3_5.
26. Deng Y., Cheng J., Anumba C. Mapping between BIM and 3D GIS in different levels of detail using schema mediation and instance comparison // Automation in Construction. 2016. Vol. 6. P. 1–21. DOIhttps://doi.org/10.1016/j.autcon.2016.03.006.
27. Аврунев Е.И., Гиниятов А.И. Современное состояние и проблемы геодезического обеспечения создания и ведения трехмерного кадастра недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения: сборник материалов III Национальной научнопрактической конференции (Новосибирск, 27–29 ноября 2019 г.): в 2 ч. Новосибирск: СГУГиТ, 2020. Ч. 1. С. 136–140. DOIhttps://doi.org/10.33764/2687-041X-2020-1-136-140.
28. Мирошникова В.В., Чернов А.В., Ершов А.В. Анализ возможности внедрения успешных, зарубежных технологических решений 3D кадастра в ЕГРН // Сборник материалов XIX Международного научного конгресса «Интерэкспо ГЕО-Сибирь» (Новосибирск, 17–19 мая 2023 г.): в 8 т. Новосибирск: СГУГиТ, 2023. Т. 7. № 2. С. 179–184.
29. Сейтвелиева А.С. Перспективы использования цифровых информационных моделей объектов реновации для целей кадастрового учета // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения: сборник материалов VII Национальной научно-практической конференции (Новосибирск, 21–24 ноября 2023 г.): в 3 ч. Новосибирск: СГУГиТ, 2024. Ч. 3. С. 72–80. DOIhttps://doi.org/10.33764/2687-041X-2024-3-72-80.
30. Киевский И.Л., Крутяков А.Ю., Иванова О.А. и др. Опыт использования отечественных и импортных BIM-продуктов при проектировании жилых зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2020. № 11. С. 42–48.DOIhttps://doi.org/10.33622/0869-7019.2020.11.42-48.
