УДК 332.63 Факторы, обусловливающие оценку, критерии оценки, например, доходы (доход от земли, арендная плата, квартирная плата)
ГРНТИ 06.61 Территориальная структура экономики. Региональная и городская экономика
В статье рассмотрено влияние зон охраны объектов культурного наследия (ОКН) на стоимость земельных участков. Несмотря на то, что памятники истории и культуры выступают как фактор, повышающий престижность территории, установленные зоны охраны ОКН существенно ограничивают режим использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что приводит к снижению потенциального дохода от использования таких земель, а следовательно, к получению завышенной рыночной стоимости объектов недвижимости. В данной работе представлен анализ нормативно-правовой документации в области режима охраны ОКН, приведено обоснование выбранных ценообразующих факторов и осуществлена оценка земельных участков сравнительным методом парных продаж. Результатом исследования является рассчитанный коэффициент влияния зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на стоимость земельных участков, предназначенных для ИЖС, на примере города Ярославля. Представлен обзор исследований российских и зарубежных авторов, которые в своих работах касаются процесса оценки объектов недвижимости с внешними факторами, влияющими на стоимость объекта оценки.
оценка недвижимости, объекты культурного наследия, рынок недвижимости, факторы оценки, индивидуальная оценка, обременения земель, оценка обременений
1. Bykowa E., Dyachkova I. Modeling the Size of Protection Zones of Cultural Heritage Sites Based on Factors of the Historical and Cultural Assessment of Lands // Land. 2021. Vol. 10. Iss. 11. P. 1201. DOIhttps://doi.org/10.3390/land10111201.
2. Скачкова М., Гурьева О. Мониторинг состояния зеленых насаждений Санкт-Петербурга по материалам дистанционного зондирования // Экология и промышленность России. 2023. Т. 27. №5. С. 51–57. DOIhttps://doi.org/10.18412/1816-0395-2023-5-51-57.
3. Быкова Е.Н. Оценка негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земельных ресурсов: дис. ... канд. экон. наук. СПб., 2021 380 с.
4. Быкова Е.Н. Оценка негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земель // Записки горного института. 2021. Т. 247. №1. С. 154–170.
5. Сутягин В.Ю. Учет влияния охранных зон на стоимость земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. №12(195). С. 82–97.
6. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки. 2002. №1. С. 2–10.
7. Рагузин И.И., Быкова Е.Н., Лепихина О.Ю. Метод полигональной метрической сетки для оценки кадастровой стоимости земельных участков // Вестник Московского университета. Серия 5. География. 2023. Т. 78. № 3. С. 92–103. DOIhttps://doi.org/10.55959/MSU0579-9414.5.78.3.8.
8. Дьячкова И.С. Моделирование размеров зон охраны объектов культурного наследия на основе историко-культурной оценки земель населенных пунктов: дис. ... канд. техн. наук. СПб., 2022. 328 с.
