Краснодар, Краснодарский край, Россия
В работе представлено исследование перспектив применения BIM-технологий при решении задач трехмерной идентификации объектов недвижимости (ТИОН) с применением методов фотограмметрии и лазерного сканирования. В исследовании использованы материалы, полученные в ходе наземного лазерного сканирования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 2. Сканирование выполнено с помощью лазерного сканера Leica BLK360. Технологии лазерного сканирования обеспечивают создание детализированных 3D-моделей, интегрирующих геометрические признаки, что критически важно при учете сложных объектов. Для оценки возможностей BIM-моделирования проведено тестирование двух программных продуктов: Revit и Model Studio. В статье представлена поэтапная схема ТИОН. Результаты исследования подтверждают, что гибридный подход (автоматизация и ручная верификация) сокращает трудозатраты, а интеграция BIM с кадастровыми системами требует разработки открытых стандартов и образовательных программ для специалистов. Путь к автоматизированной с помощью BIM-технологий ТИОН лежит через распознавание геометрических и атрибутивных параметров объектов недвижимости, что обеспечит наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными и актуальными данными. Как показало исследование, интеграция методов лазерного сканирования, фотограмметрии и нейросетевых алгоритмов в BIM-платформы позволяет преодолеть ключевые ограничения традиционных 2D-систем. Опыт Китая и Швеции указывает на необходимость поэтапного перехода к цифровой экосистеме, где 3D-модель становится основой для прозрачного управления недвижимостью.
трехмерная идентификация объектов недвижимости, BIM-технологии, 3D-кадастр, лазерное сканирование, цифровая экосистема, нормативная база, интеграция BIM-платформ
1. Сердюкова Е.А. BIM-моделирование как неотъемлемая часть современного строительства // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2022. № 5-2(68). С. 56–59. DOIhttps://doi.org/10.24412/2500-1000-2022-5-2-56-59.
2. Смышляева Е.Г. Актуальность использования BIM-технологий в строительной отрасли // Бюллетень науки и практики. 2022. Т. 8, № 3. С. 279–282. DOIhttps://doi.org/10.33619/2414-2948/76/29.
3. Брылев И.С., Бударова В.А., Елисеева Н.С. Опыт подготовки пространственных данных для решения задач трехмерного моделирования объектов недвижимости // Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 3. С. 145–156. DOIhttps://doi.org/10.33764/2411-1759-2024-29-3-145-156.
4. Рахмедьянов Ч.М., Чернов А.В., Ершов А.В. Анализ возможностей применения BIM для развития системы пространственных данных // Интерэкспо ГЕО-Сибирь: сборник материалов XVIII Международного научного конгресса: в 8 т. Новосибирск: СГУГиТ, 2022. Т. 7, № 1. С. 110–115.
5. Andree M., Paasch J., Paulsson J., et al. BIM and 3D Property Visualisation // Proceedings of the FIG Congress 2018 “Embracing our smart world where the continents connect: enhancing the geospatial maturity of societies”, Istanbul, Turkey, May 6–11, 2018. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2018/papers/ts06j/TS06J_andree_paasch_et_al_9367.pdf (дата обращения: 25.09.2024).
6. Ying S., Guo R., Li L., et al. An uniform real-estate registration model for China // Proceedings of the 6th International FIG 3D Cadastre Workshop, Delft, The Netherlands, October 2–4, 2018. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://repository.tudelft.nl/file/File_95b5b98d-a51b-4807-8724-ded1d03fe099?preview=1 (дата обращения: 25.09.2024).
7. Брылев И.С., Бударова В.А. Применение комплекса цифровых технологий для формирования трехмерного объекта недвижимости городского пространства // Геодезия и картография. 2024. Т. 85, № 3. С. 42–49. DOIhttps://doi.org/10.22389/0016-7126-2024-1005-3-42-49.
8. Шарафутдинова А.А., Брынь М.Я. Опыт применения наземного лазерного сканирования и информационного моделирования для управления инженерными данными в течение жизненного цикла промышленного объекта // Вестник СГУГиТ. 2021. Т. 26, № 1. С. 57–67. DOIhttps://doi.org/10.33764/2411-1759-2021-26-1-57-67.
9. Комиссаров А.В., Ремизов А.В. Методика использования BIM-технологий и лазерного сканирования для реконструкции и модернизации объектов // Вестник СГУГиТ. 2022. Т. 27, № 2. С. 115–124. DOIhttps://doi.org/10.33764/2411-1759-2022-27-2-115-124.
10. Аврунев Е.И., Горобцов С.Р. Геодезическое обеспечение кадастровых работ: монография. Новосибирск: СГУГиТ, 2024. 239 с.
11. Кречко И.К., Турук Ю.В., Колесниченко И.Е. Преимущества Revit над AUTOCAD при строительном проектировании // Современные прикладные исследования: материалы Четвертой национальной научно-практической конференции, Шахты, 16–18 марта 2020 года. Новочеркасск: ЮРГПУ (НПИ) имени М.И. Платова, 2020. С. 100–104.
12. Киевский И.Л., Крутяков О.А., Иванова О.А. и др. Опыт использования отечественных и импортных BIM-продуктов при проектировании жилых зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2020. № 11. С. 42‒48. DOIhttps://doi.org/10.33622/0869-7019.2020.11.42-48.
13. Biljecki F., Ledoux H., Stoter J. An improved LOD specification for 3D building models // Computers, Environment and Urban Systems. 2016. Vol. 59. P. 25–37. DOIhttps://doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2016.04.005.
14. Дьяченко Р.А., Гура Д.А., Беспятчук Д.А. и др. Подбор параметров обучения нейронной сети PointNext при сегментации точек лазерного отражения для государственного мониторинга земель // Вестник СГУГиТ. 2024. Т. 29, № 4. С. 135–144. DOIhttps://doi.org/10.33764/2411-1759-2024-29-4-135-144.
