УДК 528.88 Применение дистанционного зондирования
ГРНТИ 10.55 Земельное право
Проблема нарушения режима разрешенного использования земельных участков возникает регулярно, причем не только на землях, удаленных от поселений, но и внутри самих населенных пунктов. Довольно часто возводимые объекты капитального строительства не соответствуют нормам разрешенного использования земельных участков, на которых данные объекты размещены. Это сложно обнаруживаемое нарушение, поскольку для его выявления необходимо непосредственно на месте осмотреть участок и соотнести возведенное строение с разрешительной документацией, а низкая скорость подобных проверок не соответствует плотности застройки. Опыт использования данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) для выявления прочих нарушений в данном случае не совсем пригоден, поскольку съемка для определения этажности требует угла от 40° и выше, а съемка для решения геодезических задач происходит в надир или с небольшим углом, что затрудняет возможность определение этажности здания. Однако объекты отбрасывают тень, которую можно вычислить, зная координаты объекта и его предполагаемую максимально разрешенную высоту. Так, трехэтажное здание для индивидуального жилищного строительства с учетом перекрытий будет иметь вполне конкретную высоту. Зная местоположение земельного участка, можно вычислить длину тени в конкретный момент дня, после чего сравнить с фактической тенью на снимке. Для этого можно использовать данные ДЗЗ, полученные с космических аппаратов типа «Канопус-В». Указанные космические аппараты также имеют большой запас архивных снимков и неоднократное покрытие территории Российской Федерации.
земельный участок, кадастр, космический снимок, «Канопус-В», «Ресурс-П», дистанционное зондирование Земли, объект индивидуального жилищного строительства
1. Полухин А.И., Щербачева Л.В. Некоторые проблемы нецелевого использования земельных участков // Вестник Академии управления и производства. 2025. № 1. С. 627–635.
2. Данилов К.С., Низовцев И.В. Привлечение к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка в городе Москве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 9 (240). С. 96–103.
3. Травникова О.О. Особенности подготовки документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2020. Т. 2. С. 166–170. DOIhttps://doi.org/10.33764/2687-041X-2020-2-166-170. https://elibrary.ru/download/elibrary_44108109_96488168.pdf
4. Варданян А.В. Преступления в сфере долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости: проблемы законодательства и правоприменительной практики // Всероссийский криминологический журнал. 2022. Т. 16, № 1. С. 73–81. DOIhttps://doi.org/10.17150/2500-4255.2022.16(1).73-81. https://cj.bgu.ru/reader/article.aspx?id=24911
5. Орлов П.П., Осокин Р.Б. Принудительное изъятие земельного участка при затягивании сроков строительства // Вестник Московского университета МВД России. 2023. № 5. С. 181–185. DOIhttps://doi.org/10.24412/2073-0454-2023-5-181-185. https://doi.org/10.24412/2073-0454-2023-5-181-185
6. Пестряков А.Н., Сбродова Н.В., Парфенова П.С. Проблемы использования земель в муниципальном образовании, выявленные при контрольных мероприятиях // Деловой вестник предпринимателя. 2024. № 4 (18). С. 100–105.
7. Новиков С.С., Илюшина Т.В., Новикова П.Е. Анализ нарушений вида разрешенного использования земельного участка по космическим снимкам и перспективы автоматизации данного процесса // Известия вузов «Геодезия и аэрофотосъемка». 2025. Т. 69, № 3. С. 160–174. DOIhttps://doi.org/10.30533/GiA-2025-038. https://miigaik.ru/journal/archive/2025/2025_69_3_RU/GiA-2025-038.pdf
8. Золотой А.А., Новиков Д.И. Функция потерь при обучении моделей детектирования лесных и пахотных земель на аэрофотоснимках // Актуальные проблемы создания космических систем дистанционного зондирования Земли: материалы XII Международной научно-технической конференции. М.: ВНИИЭМ, 2024. С. 114–116.
9. Сушкова Е.В. Анализ результатов осуществления Росреестром государственного мониторинга земель и государственного земельного надзора // Приложение к журналу «Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка». Сборник статей по итогам научно-технической конференции. 2020. № 11. С. 174–177.
10. Магденко И.В., Игуменов Е.В. Анализ материалов судебной практики по некоторым вопросам земельно-имущественных отношений и отношений в сфере градостроительной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 11 (230). С. 89–100.
