с 01.01.2024 по настоящее время
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
ГРНТИ 06.77 Экономика труда. Трудовые ресурсы
В статье рассматривается повышение точности и объективности кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального уровня за счет учета особенностей почвенного покрова. На примере Краснодарского края проведен анализ существующей методики кадастровой оценки, выделены ее ограничения, связанные с недостаточным учетом экологических характеристик почв. Основными целями исследования являются разработка и апробация усовершенствованного метода кадастровой оценки, интегрирующего данные о свойствах и структуре почвенного покрова. В качестве методов исследования использованы сравнительный анализ нормативных документов и математическое моделирование факторов, влияющих на кадастровую стоимость земель. Полученные результаты показали, что интеграция почвенных показателей в оценочные процедуры позволяет существенно повысить обоснованность и прозрачность определения стоимости земель ООПТ, что особенно важно для территорий с высокой экологической ценностью и специфическим режимом использования. Практическая значимость работы заключается в возможности применения новой методики для повышения эффективности управления землями ООПТ и принятия решений в области природопользования и земельных отношений на региональном уровне.
кадастровая оценка, особо охраняемая природная территория, метод оценки, региональный кадастр, экологическая оценка, правовой режим земель
1. Русецкая Г.Д., Дмытерко Е.А. Особо охраняемые природные территории — инструмент устойчивого управления природопользованием // Известия Байкальского государственного университета. 2017. Т. 27, № 4. С. 478–487. DOIhttps://doi.org/10.17150/2500-2759.2017.27(4).478-487. 2. Пылаева А.В. Современное состояние и перспективы развития кадастровой оценки недвижимости в России // Земля Беларуси. 2023. № 2. С. 52–57. 3. Пылаева А.В. Принципы определения кадастровой стоимости и проведения государственной кадастровой оценки // Стоимость собственности: оценка и управление: материалы Девятой Международной научно-методической конференции, Москва, 23 ноября 2017 г. М.: Синергия, 2017. С. 190–196. 4. Дмитриева М.В. Разработка методики комплексной оценки землеустройства для организации рационального землепользования: дис. … канд. техн. наук. М., 2021. 155 с. 5. Козина М.В., Студенкова Н.А., Пальцева Д.Е. Формирование подходов к развитию цифровой инфраструктуры системы кадастровой оценки на примере земель сельскохозяйственного назначения // Известия Томского политехнического университета. Инжиниринг георесурсов. 2023. Т. 334, № 8. С. 7–16. DOIhttps://doi.org/10.18799/24131830/2023/8/4102. 6. Бердникова В.Н. Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки // Региональная экономика. Юг России. 2021. Т. 9, № 2. С. 83–94. DOIhttps://doi.org/10.15688/re.volsu.2021.2.9. 7. Лелюхина А.М. Разработка и исследование методов создания тематических кадастровых карт: дис. … канд. техн. наук. М., 2008. 264 с. 8. Быкова Е.Н. Оценка земель с обременениями в использовании. Теория и методика: монография. СПб.: Лань, 2022. 240 с. 9. Гальченко С.А., Гвоздева О.В., Токарев А.А. и др. Актуальные вопросы повышения качества результатов государственной кадастровой оценки // Московский экономический журнал. 2022. Т. 7, № 5. С. 35–48. DOIhttps://doi.org/10.55186/2413 046X_2022_7_5_305. 10. Петрова Н.В., Шалмина Г.Г. К проблеме учета факторов природного потенциала в кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий // Интерэкспо ГЕО‑Сибирь-2014. X Международный научный конгресс: Международная научная конференция «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сборник материалов: в 2 т. Новосибирск: СГГА, 2014. Т. 2. С. 205–211.
