УДК 528.443 Непрерывное обновление топографо-геодезической документации кадастра
ГРНТИ 36.01 Общие вопросы геодезии и картографии
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) одной из основных характеристик объекта незавершенного строительства (ОНС) является степень его готовности в процентах. При этом к ней относится фундамент, являющийся важной количественной характеристикой объекта незавершенного строительства. Вместе с тем такие сведения ЕГРН не отражают реальную степень готовности объекта, так как неясно, что именно относится к указанным процентам. Одним из принципов признания объекта объектом недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей. У ОНС данная связь прослеживается только в случае, если его фундамент полностью возведен. В настоящее время в нормативно-правовой документации не содержится требований, положений, подтверждающих, что фундамент является существенным условием для признания ОНС объектом недвижимого имущества. Цель данного исследования — определить основную количественную характеристику ОНС, подлежащую внесению в ЕГРН, в том числе в процент степени готовности объекта строительства. Также предлагается вносить в ЕГРН качественные характеристики рассматриваемых объектов, а именно сведения о материалах фундамента ОНС.
объект незавершенного строительства, степень готовности в процентах, качественные и количественные характеристики объекта незавершенного строительства, фундамент, Единый государственный реестр недвижимости, технический план
1. Глеба О.В., Ратушняк Г.Я., Асеева М.А. Правовой режим объектов капитального строительства: проблемы законодательного регулирования // Аграрное и земельное право. 2020. № 10(190). С. 185–189. DOIhttps://doi.org/10.47643/1815-1329_2020_10_185.
2. Яковлева И.Ю., Суздалева А.Л. Риски опасных последствий существования в городах бесхозных и брошенных объектов незавершенного строительства // Вестник Евразийской науки. 2022. Т. 14. № 5. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://esj.today/PDF/27NZVN522.pdf (дата обращения: 10.11.2023).
3. Голованов Н.М. Правовой статус объекта незавершенного строительства по российскому законодательству и вопросы его совершенствования // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. 2023. № 2(105). С. 31–35. DOIhttps://doi.org/10.31618/ESU.2413-9335.2023.2.105.1759.
4. Дарков А.А., Зрелов А.П. Гражданско-правовой режим объектов незавершенного строительства // Закон и право. 2023. № 4. С. 115–119. DOIhttps://doi.org/10.56539/20733313_2023_4_115.
5. Семенова Т.Г. Особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2020. No 3. С. 147–151. DOIhttps://doi.org/10.23672/SAE.2020.2020.58119.
6. Носач С.С. Недвижимое имущество как объект гражданско-правового регулирования: теоретико-методологические аспекты // Право и государство: теория и практика. 2023. № 10(226). С. 283–286. DOIhttps://doi.org/10.47643/1815-1337_2023_10_283.
7. Лушников В.В. Слово о фундаменте, или Фундамент здания как аналог опор творений природы // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. 2019. Т. 10. № 2. С. 14–25. DOIhttps://doi.org/10.15593/2224-9826/2019.2.02.
8. Коротеева Л.И., Морозов Л.М. Кадастровый учет незавершенного строительства в Комсомольске-на-Амуре // Региональные аспекты развития науки и образования в области архитектуры, строительства, землеустройства и кадастров в начале III тысячелетия: Материалы Международной научно-практической конференции, Комсомольск-на-Амуре, 29–30 ноября 2018 года. Комсомольск-на-Амуре: Комсомольский-на-Амуре государственный университет, 2019. С. 428–431.
9. Зимнева С.В., Жуйков Р.В. К понятию объекта незавершенного строительства // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2018. № 5-2. C. 254–257.
